NECESITATEA EVALUARII

Necesitatea evaluarii este universala.Oricine foloseste o proprietate, plateste pentru aceasta, de obicei, la cumparare sau la inchiriere. Aceasta inseamna tranzactii sau situatii in care trebuie sa se ia o decizie, sa se actioneze sau sa se stabileasca o strategie si pentru toate acestea este necesara o estimare a valorii. Categoriile importante ale situatiilor sunt:
   • transferul de proprietate sau al folosintei
   • finantarea proprietatii
   • impozitarea proprietatii
   • compensarea pentru pagube
   • determinarea unui program de utilizare a proprietatii

Transferul si finantarea sunt cele mai importante.

TRANSFERUL DE PROPRIETATE SAU AL FOLOSINTEI

Scopul evaluarii in aceste situatii este:
   • sa ajute potentialii cumparatori in luarea deciziilor de a oferi preturi de cumparare
   • sa ajute potentialii vanzatori de a determina preturi de vanzare acceptabile
   • sa se stabileasca o baza pentru schimbul de proprietatii imobiliare
   • sa se stabileasca o baza pentru reorganizarea sau fuziune a proprietatilor
   • sa determine conditiile de plata pentru o anumita tranzactie
   • sa determine cuantumul chiriei.

FINANTAREA SI CREDITUL

In aceste cazuri prin evaluare:
   • se estimeaza valoarea garantiei oferite pentru o propunere de credit cu ipoteca
   • se asigura investitorului o baza solida pentru a cumpara valori imobiliare asigurate de proprietate
   • se stabileste o baza pentru deciziile referitoare la asigurarea sau garantarea unui credit cu o proprietate imobiliara.

COMPENSAREA IN CAZ DE EXPROPIERE

Prin evaluare:
   • se estimeaza valoarea de piata a unei proprietati ca un tot, inainte de expropriere
   • se estimeaza valoarea de piata a ceea ce ramane dupa expropriere
   • se estimeaza daunele la o proprietate avariata.

IMPOZITAREA

Evaluatorul are misiunea:
   • se estimeaza valorea in cauza
se separa activele depreciabile cum ar fi construnctiile, de activele nedepreciabile cum ar fi trenul si sa estimeze nivelul deprecirii
   • sa determine taxele pentru mosteniri sau donatii
   • sa estimeze valoarea patrimoniului istoric sau cultural.